小规模纳税人的税率是按什么计算的？

小规模纳税人的税率是按什么计算的？

(一)小规模纳税人适用3%征收率的状况：

1、示范点纳税人中的小规模纳税人跨县(市)给予建筑服务，应以获得的全都税款和价外费用扣减付款的工程分包款后的额度为销售总额，依照3%的征收率测算应纳税额。纳税人应依照以上记税方式在建筑服务案发地预缴税款后，向组织所在地负责人税务局做好税务申报。

2、别的服务项目小规模纳税人。

(二)小规模纳税人适用5%征收率的状况：

1、小规模纳税人市场销售其获得(没有建造)的不动产(没有个体户市场销售选购的房屋和其它本人市场销售不动产)，应以获得的全都税款和价外费用减掉此项不动产购买售价或是获得不动产时的作价后的额度为销售总额，依照5%的征收率测算应纳税额。纳税人应依照以上记税方式在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地负责人税务局做好税务申报。

2、小规模纳税人市场销售其建造的不动产，应以获得的全都税款和价外费用为销售总额，依照5%的征收率测算应纳税额。纳税人应依照以上记税方式在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地负责人税务局做好税务申报。

3、房产开发公司中的小规模纳税人，市场销售自主研发的建筑项目，依照5%的征收率记税。

4、别的本人市场销售其获得(没有建造)的不动产(没有其选购的住宅)，应以获得的全都税款和价外费用减掉此项不动产购买售价或是获得不动产时的作价后的额度为销售总额，依照5%的征收率测算应纳税额。

5、小规模纳税人租赁其获得的不动产(没有个人出租住房)，应依照5%的征收率测算应纳税额。纳税人租赁与组织所在地没有在同一县(市)的不动产，应依照以上记税方式在不动产所在地预缴税款后，向组织所在地负责人税务局做好税务申报。

6、别的个人出租其获得的不动产(没有住宅)，应依照5%的征收率测算应纳税额。

7、个人出租住房，应依照5%的征收率减按1.5%测算应纳税额。

8、本人将选购不够2年的住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的交纳所得税;本人将选购2年以上(含2年)的住宅对外开放售卖的，增值税免税。以上现行政策适用北京、上海、广州和深圳以外的地域。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税率：

（一）纳税人市场销售货品、劳务公司、有形动产租赁或是进口的货品，除此条第二项、第四项、第五项另有明文规定外，征收率为17%。

（二）纳税人市场销售道路运输、邮政快递、基本电信网、工程建筑、不动产租赁，市场销售不动产，出让土地使用权证，市场销售或进口的以下货品，征收率为11%：

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